Top 5 cosas que tu constructora debe incluir en el contrato sí o sí
- D&J Cons
- 21 abr
- 2 Min. de lectura
Actualizado: 22 abr
¿Estás por empezar tu obra?
Antes de poner el primer ladrillo, asegúrate de que el contrato con tu constructora incluya estos puntos esenciales.
Cuando decides construir una casa o cualquier otro tipo de proyecto, firmar un contrato con la constructora es uno de los pasos más importantes.
Un contrato bien redactado puede ahorrarte muchos dolores de cabeza.
Aquí te dejamos las 5 cláusulas esenciales que sí o sí deben estar incluidas:
1. Detalle del proyecto y planos
Tu contrato debe responder claramente a la pregunta: ¿Qué se va a construir?
Tipo de obra (casa, edificio, local, etc.)
Metros cuadrados
Cantidad de pisos y ambientes
Ubicación exacta
Planos aprobados o en proceso
No dejes cabos sueltos. Un contrato vago es terreno fértil para sorpresas.
2. Cronograma de obra
El contrato debe indicar plazos claros para cada etapa del proyecto. También debe incluir penalidades por demoras injustificadas.
Evita la incertidumbre, exige que tu contrato incluya:
Un calendario dividido por etapas (obra gruesa, obra fina, instalaciones, etc.)
Fechas de inicio y finalización estimadas
Cláusulas por retrasos injustificados (multas o penalidades)
Un cronograma visible en obra también ayuda a controlar avances.
3. Costos detallados y forma de pago
Debe existir una tabla de costos con precios por rubro y una modalidad de pago clara.
Pide un desglose como:
Mano de obra
Materiales incluidos
Equipos y herramientas
Transporte o logística
Establece fechas y formas de pago claras. Lo más común es por avance de obra o por etapas.
4. Garantías y calidad
La empresa debe especificar qué garantía ofrece por la construcción y el compromiso de reparar errores estructurales o de instalación.
Un buen contrato debe incluir:
Garantía estructural mínima de 1 a 5 años
Responsabilidad por defectos o fallas
Quién asume reparaciones en caso de errores
Si la constructora se deslinda de todo, no te conviene.
5. Resolución de conflictos
Aunque no lo desees, pueden surgir desacuerdos. Por eso, asegúrate de incluir:
Un procedimiento claro (mediación, arbitraje o judicial)
Datos legales de ambas partes
Firmas y copias para ambas partes
Consejo legal: Si puedes, haz revisar el contrato por un abogado antes de firmar.
Un contrato bien hecho es tu mejor defensa y el primer paso para que la obra avance sin sorpresas. No te conformes con lo básico. Exige un documento completo y profesional.
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